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房地产行业周报:三线独领风骚,关注中央区机会

时间:2017-04-17    机构:安信证券

行业跟踪(2017.04.07-2017.04.13)一手房:环比上升6.29%,同比下降15.2%。

本周安信跟踪46大城市一手房合计成交5.63万套,环比上升6.29%,同比下降15.2%,累计同比下降10.52%,其中一线、二线、三线城市环比增速分别-1.11%、3.34%、8.84%;一线城市中,北京、上海、广州、深圳环比增速分别为160.1%、-1.34%、-26.21%、-6.88%;

二手房:环比上升21.36%,同比下降16.31%。

本周安信跟踪的14个城市二手房成交合2.09万套,环比上升21.36%,同比下降16.31%,累计同比下降21.47%,其中一线、二线、三线城市环比增速分别5.08%、51.1%、16.71%;

库存:去化周期27.7周,环比下降1.13%。

截止本次统计日,全国20大城市住宅可售套数合计54.73万套,去化周期27.7周,环比下降1.13%,其中一线、二线、三线城市环比增速分别0.11%、-1.39%、-2.42%;一线、二线及三线去化周期分别为30.8、27.2、24.9周;

土地(2017.04.03-2017.04.09):供应量跌、成交均价环比下降9.75%。

本周土地供应建筑面积环比下降66.75%,同比下降47.61%,其中一线、二线、三线城市环比增速分别-83.07%、-61.25%、-68.82%;挂牌均价环比下降38.14%,同比上升5.25%;本周成交土地规划建筑面积环比下降78.46%,同比下降51.59%,其中一线、二线、三线城市环比增速分别-94.56%、-70.02%、-79.92%;成交均价环比下降9.75%,同比上升155.4%;,成交总价环比下降80.56%,同比上升23.65%;

政策:成都新政:新购房取证后三年转让,落实月供收入比不超50%。

继全国其它城市收紧限购政策后,成都也出台调控,限定购房资格、出让条件以及银行方面的信贷风险控制等。自即日起,在成都住房限购区域内新购买的住房(含商品住房和二手住房),须取得不动产权证满3年后方可转让;

公司跟踪:阳光城:公司发布2016年年报,营收195.98亿元,同比下降12.43%;归上市公司股东净利润12.30亿元,同比减少13.27%;

投资建议:本周新房销售数据依旧是一二线下降,三四线独领风骚,尤其二线下降20%,几乎我们之前判断一致,三线市场依旧会在棚改及货币货币定向宽松的基础上取得相对一二线较好的表现,但库存也下降,显示供给收缩也是一个原因。投资角度,主题投资并没有消退,雄安主题分化、粤港澳湾区休整、中央特区概念方兴未艾,我们建议关注:1)中央特区概念:金融街、北京城建、首开股份;2)粤港澳湾区及雄安概念:招商蛇口、华夏幸福、粤泰股份、格力地产;3)重庆市场觉醒:广宇发展、迪马股份(600565);4)其他主题:阳光城、万科、保利地产等。